申報地價、公告地價、公告現值之作用
高雄律師推薦說法
Q、什麼是申報地價？
A：土地所有權人申請所有權登記時，所申報之地價，就是申報地價。
Q、如果未申報地價，該如何認定？
A：未申報地價，或申報地價不足公告地價之8成者，則以公告地價的8成當作申報地價（平均地權條例第16條參照）。
Q、公告地價與公告現值之不同？
A：公告地價是每3年公告一次，是做為地價稅課徵之依據。在土地登記簿謄本中並未呈現，要另行上網查詢。至於公告現值是「每年」都在改變，是做為典價及土地增值稅、徵收、區段徵收時，土地價格的依據，在土地登記謄本係呈現為「原規定地價或前次移轉現值」。
Q、申報地價之用途？
A：「申報地價」（指有申報地價，且超過公告地價的8成；若無申報地價，則要查公告地價，且係以公告地價的8成作做為申報地價，並等於是法定地價）之用途主要在計算租金。也就是說，依照土地法第97條第1項規定「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限。」依土地法施行細則第25條規定「土地法第97條所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額。」 同法第110條規定「地租不得超過地價百分之8，約定地租或習慣地租超過地價8％者，應比照地價10％減定之，不及地價8％者，依其約定或習慣。前項地價指法定地價，未經依法規定地價之地方，指最近三年之平均地價。」實務上對占用房地利益之計算，都是請求占用人給付相當於租金之不當得利，且請求權時效僅能自起訴時起回溯5年，超過5年部分不能請求。 且請求金額一般以土地及其建築物申報總價年息10％請求，但一般會參酌房地所在地點、房地附近經濟商業發展情形來決定百分比，並非一概以10％來計算。
資料來源：http://fatong.tw/
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