土地假贈與增加共有人數，涉犯偽造文書
高雄律師推薦說法
據報載，某建設公司董事長疑涉及以假贈與、灌人頭及規避原地主優先購買權方式掠地，遭法院移送檢察官偵辦但獲不起訴，當事人申請再議，高等檢察署發回檢方簽發「偵續」案。
按共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有 人；其不能以書面通知者，應公告之。第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。
一般常見的土地併購手法，是讓其中某一位地主，贈與很多人土地，每人大概只分到不足一坪，藉由此種方式，讓人頭戶增加，並擴張自己的共有持分人人數，遂達到過半數共有人及過半權利後，即可多數決決定處分土地。又因為共有人之一是自己的人頭，遂透過優先承買權規定，表示要優先購買土地。而這種方式可以讓原先其他反對的土地共有人，無法實際影響，並可以低價吃掉其他土地持分人權益，故檢察官才認為需要偵辦。
資料來源：http://fatong.tw/
如果您滿意本所服務，⑴請先登入google帳戶，⑵點選下方本所地址，即可連結進入google地圖，⑶請在地圖左側面板末行，直接點選"撰寫評論"，就能跳出"發表好評"頁面，此時，請先點選您心目中評價本所的"星星數"，再填入您的"心得感想"後，就能按"發佈好評"，謝謝。
高雄所地址：高雄市前鎮區桂林街102巷42號
高雄所電話：(07)333-8080
台南所地址：台南市安平區郡平路458號
台南所電話：(06)295-3282
留言列表
